Miras veya bağış yoluyla edinilen arsaların vergilendirilmesi konusundaki belirsizlikler, arsa sahipleri arasında uzun süredir kafa karışıklığına neden oluyordu. Ancak Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) 02.10.2024 tarihli kararları, bu tereddütleri ortadan kaldırarak mirasçıların ve bağış yoluyla arsa edinenlerin yüzünü güldürdü. Alınan kararlar, vergi riskini büyük ölçüde azaltırken, mevcut mevzuatta net bir yol haritası sundu.
Vergilendirme Sorunları Masaya Yatırıldı
Gayrimenkul satışlarında gelir vergisi uygulaması, iki temel başlık altında değerlendiriliyor:
Değer Artış Kazancı: Gayrimenkulün ediniminden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç vergiye tabi tutuluyor. Ancak 5 yıldan sonra yapılan satışlarda bu kazanç vergiden muaf oluyor.
Ticari Kazanç: Aynı gayrimenkulün tekrarlanan satış işlemleri, ticari faaliyet olarak kabul edildiğinde Gelir Vergisi ve Katma Değer Vergisi (KDV) devreye giriyor.
Danıştay’dan Tarihi Kararlar
Danıştay VDDK’nın aldığı kararlar, miras ve bağış yoluyla edinilen arsaların vergilendirilmesinde önemli değişiklikler getirdi:
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Miras kalan arsaların, kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle müteahhitlere devredilip karşılığında elde edilen bağımsız bölümlerin satışı, ticari faaliyet kapsamına girmeyecek. Bu durumda, elde edilen kazançlar vergilendirilmeyecek.
Hasılat Paylaşımı Modeli: Hasılat paylaşımı yöntemiyle arsa sahiplerinin elde ettiği paylar, müteahhitin ticari faaliyetinden ayrı tutulacak ve ticari kazanç hükümlerine tabi olmayacak.
Miras ve Bağışta Vergi Avantajı
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesine göre, miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller “ivazsız iktisap” (karşılıksız edinim) olarak sınıflandırılıyor. Bu kapsamda:
Taşınmazın 5 yıl içinde satılması durumunda bile değer artış kazancı doğmuyor.
Mirasçılar, bu taşınmazlardan elde ettikleri gelirler için ticari kazanç hükümlerinden muaf tutuluyor.
Arsa Sahipleri Rahat Bir Nefes Aldı
Danıştay’ın bu kararları, dededen babadan kalan arsaların vergilendirilmesi konusundaki endişeleri gidererek mirasçılara büyük bir rahatlama sağladı. Özellikle kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşımı gibi yaygın modellerde vergi yükü korkusu yaşayan arsa sahipleri, artık daha güvenli adımlar atabilecek.
Daha Fazla Bilgi İçin Resmi Kaynaklara Başvurun
Bu tür hukuki ve mali konularda detaylı bilgi almak isteyenler, Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) veya Türkiye Barolar Birliği (TBB) gibi resmi kuruluşlardan destek alabilir. Danıştay’ın bu kararı, miras ve bağış yoluyla arsa sahibi olanlar için adeta bir bayram hediyesi niteliğinde!
