Emlakçılar Şikâyetçi: “Satışlar ve Kiralamalar Yok Denilecek Kadar Az”
Tokat’ta emlak sektörü zor günler geçiriyor. Gayrimenkul danışmanı Turan Türk, şehirde kiralık dairelerin artmasına rağmen talep eksikliği yaşandığını, emlak satışlarının ise durma noktasına geldiğini ifade etti.
Kiralık Ev Çok Ama Kiracı Yok!
Tokat’ta hemen her emlakçının portföyünde 30-40 kiralık daire bulunuyor. Ancak talep son derece düşük. Toplamda yaklaşık bin kiralık dairenin boş olduğunu belirten Turan Türk, şunları söyledi:
“Eskiden 4+1 daireleri 25 bin TL’ye rahatlıkla kiralayabiliyorduk. Şimdi 20 bin TL’ye bile talep yok. Aynı şekilde, 3+1 daireler için 15 bin TL’ye dahi kiracı bulamıyoruz. Şehirde ciddi bir durgunluk var.”
Emlak Satışları Durma Noktasında
Turan Türk, emlak satışlarının da yok denecek kadar azaldığını ifade ederek, şu tespitlerde bulundu:
“Faiz oranlarının yüksekliği ve alım gücünün düşüklüğü nedeniyle vatandaş ev almayı düşünmüyor. Satış yapmak isteyenler de zor durumda kalmadıkça fiyatlarını düşürmüyor. Bu yüzden piyasada hareketlilik neredeyse sıfır.”
Neden Kiralık ve Satılık Piyasasında Durgunluk Yaşanıyor?
Türk, ekonomik koşulların emlak sektörüne doğrudan etkisini şu şekilde açıkladı:
Yüksek Faiz Oranları: Vatandaş, kredi çekmek yerine mevcut durumunu korumayı tercih ediyor.
Köylere Geri Dönüş: Geçim sıkıntısı çeken aileler köylerine dönerek yaşam maliyetlerini azaltmaya çalışıyor.
Taşıma Maliyetleri: Yüksek taşıma masrafları nedeniyle insanlar mevcut kiralık konumlarından ayrılmak istemiyor.
Ev Sahipleri Kiracıyı Elden Kaçırmamak İçin Çabalıyor
Turan Türk, ev sahiplerinin kiracılarını elde tutmak için daha düşük kira artış oranları uyguladığını belirterek, “Devletin açıkladığı kira artış oranı %60 iken, bazı ev sahipleri %20-30 arasında artış yaparak kiracılarını evde tutmayı tercih ediyor. Yeni bir kiracı bulmak, boş kalan evlerin getireceği maliyetler nedeniyle daha zor hale geldi.” diye konuştu.
Piyasa Canlanır mı?
Türk, bu durgunluğun birkaç ay daha sürebileceğini, ancak büyük bir hareketlilik beklemediğini söyledi:
“Beşinci aya kadar bu durağanlık devam edecek gibi görünüyor. Ufak bir canlanma olabilir, ancak büyük bir değişiklik beklemiyoruz.”
