Tokat ve çevresindeki hisseli gayrimenkul sahipleri için önemli bir uyarı geldi. Tapuda hisse devri gerçekleştirilmiş olsa bile, diğer hissedarların haklarını koruyabilmesi için belirli bir süre içerisinde harekete geçmeleri gerekiyor. Aksi halde, mülk sahipleri ciddi hak kayıpları ile karşı karşıya kalabilir.
Hisseli Gayrimenkul Sahiplerine Kritik Uyarı
Tapu devrinin gerçekleştiği durumlarda, hisseli gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir durum söz konusu. Hisse devri yapıldığında, diğer hissedarlar 90 gün içinde mahkemeye başvurarak, tapunun kendi adlarına devrini talep edebilirler. Bu süre içinde başvuru yapılmaması durumunda, mülk sahipleri haklarını kaybedebilir ve tapu devri kalıcı hale gelir.
Bu durum, hissedarlar arasında anlaşmazlık yaratabileceği gibi, mülk üzerinde istenmeyen sonuçlara da yol açabilir. Bu nedenle, hisseli tapu işlemlerinde dikkatli olmak ve gerekli yasal adımları zamanında atmak büyük önem taşımaktadır.
Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesi Riskleri
Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi, alıcı ve satıcı için ciddi riskler taşır. Örneğin, bir arsa hissesinin gerçek satış bedeli 5 milyon TL iken, tapuda 500 bin TL olarak gösterilmişse, diğer hissedarlar bu hisseyi sadece tapuda gösterilen 500 bin TL karşılığında devralma hakkına sahip olabilir. Bu durumda, arada kalan 4,5 milyon TL’lik fark, alıcı için geri dönülmez bir zarara dönüşebilir. Bu farkın tahsili ise uzun ve belirsiz bir mahkeme sürecine yol açabilir.
Satış bedelinin düşük gösterilmesi, hem alıcı hem de satıcı için finansal ve hukuki sorunlar doğurabilir. Bu nedenle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde doğru ve gerçek bedelin tapuda belirtilmesi önemlidir.
Hisseli Tapu Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli tapu satın alırken büyük bir dikkatle hareket edilmesi gerektiği vurgulanıyor. İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
Diğer Hissedarlara Teklif: Satın alacak kişinin, diğer hissedarlara satış teklifi yapıldığına dair yazılı belge talep etmesi önemlidir. Bu, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
Gerçek Değerin Gösterilmesi: Tapu devri sırasında gayrimenkulün gerçek değerinin tapuda doğru bir şekilde gösterilmesi, olası sorunların önüne geçilmesi açısından kritik bir öneme sahiptir.
Noter Onaylı Bildirim: Satış işlemi gerçekleştikten sonra, diğer hissedarlara noter onaylı bildirim yapılması zorunludur. Hissedarlar, bu bildirimi aldıktan sonra 90 gün içinde tapunun kendi adlarına devrini talep etme hakkına sahiptir.
İcralık Borçlar ve Önalım Hakkı
İcralık borcu olan bir hissedarın tapu payı, icra dairesi tarafından satışa çıkarıldığında, diğer hissedarların önalım hakkı uygulanamaz. Bu durumda, üçüncü kişiler hissedarın payını icradan alarak gayrimenkulün yeni ortağı olabilir. Bu durum, diğer hissedarlar arasında huzursuzluk yaratabilir ve mülk üzerinde istenmeyen değişikliklere yol açabilir.
İcralık borçlar nedeniyle tapu paylarının satışa çıkarılması, diğer hissedarlar için potansiyel bir risk oluşturur. Bu nedenle, hisseli gayrimenkul sahiplerinin bu tür durumlarla karşılaşmamak için tapu işlemlerini titizlikle yürütmeleri ve gerekli tüm hukuki adımları atmaları öneriliyor.
Hisseli Tapu Sahipleri İçin "Ya Al, Ya Ver" Durumu
Hisseli tapu sahipleri, bu süreçte "ya al ya ver" durumuyla karşılaşabilirler. Bu, mülk sahiplerinin gayrimenkullerini değerinin çok altında kaybetme riskini beraberinde getirir. Hisseli gayrimenkul sahiplerinin, bu tür durumlarla karşılaşmamak için tapu işlemlerini titizlikle yürütmeleri ve gerekli tüm hukuki adımları atmaları öneriliyor.
Hisseli tapu işlemlerinde olası hak kayıplarını önlemek için belirtilen süreler içinde yasal başvuruların yapılması büyük önem taşıyor. Aksi halde, mülk sahipleri büyük zararlara uğrayabilir ve tapularını kaybedebilirler.
