Tokat, son zamanlarda ev sahibi olmak isteyenlerin gözdesi haline gelmeye başladı. Yükselen kira fiyatları, insanları tasarruflarını konut alımına yönlendirmeye başladı. Bununla birlikte, konut fiyatlarında yaşanan düşüşler, Tokat'ta ev sahibi olmak isteyenler için çekici bir seçenek haline geliyor. Uzmanlar, konut alımı için şu an tam zamanı olduğunu ve ilerleyen dönemde fiyatların hızla yükselmesi beklendiğini belirtiyorlar. Ayrıca düşük faizli konut kredilerinin de piyasaya girmesi bekleniyor.
Konut satışları, son dönemde hızla gerilemeye başladı ve bu durum konut fiyatlarına da yansıdı. Konut kredisi faiz oranlarının artması, mevduat faizlerinin yükselmesi, konut arzının azalması ve kentsel dönüşüm projelerinin artması gibi birçok faktör, konut fiyatlarını olumsuz etkiledi. İkinci bir konut almak isteyenler için de konut kredisi imkanları kısıtlanmış durumda. Yatırım amaçlı ikinci konut almak isteyenler, konut fiyatının sadece %22.5'i kadar kredi alabiliyor ve geri kalan kısmını peşin olarak ödemesi gerekiyor.
Ancak, düşük faizli konut kredisi beklentileri umut veriyor. Yüzde 1.20 faiz oranı ve 180 ay vadeli konut kredisi kampanyaları gündeme gelmeye başladı. Bu kampanyaların yakın bir zamanda duyurulmasıyla birlikte, konut piyasasının canlanması ve fiyatların düşük faizler nedeniyle yükselmesi bekleniyor.
Bu süreçte, konut alamayan bireyler ellerindeki tasarrufları değerlendirmek için arsa alımına yöneliyor. Ancak arsa alımı konusunda dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunuyor. Hisseli arsalar sıkça sorun teşkil edebilir ve tarla niteliğindeki arsalar beklenen değer artışını gerçekleştirmeyebilir. İmara kapalı bölgelerin ve konut yapımına uygun olmayan alanlardan arsa alımı yaparken dikkatli olunmalı ve uzmanlardan tavsiye alınmalıdır. Bu, tasarrufların boşa gitmesini önleyebilir.
Son yıllarda bazı bölgelerde konut fiyatları inanılmaz bir artış gösterdi. 500 bin liraya alınan bir konut, günümüzde 5 milyon liranın üzerinde fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Bu nedenle, geleneksel yatırım araçlarının yanı sıra konutu da yatırım ve rant aracı olarak gören birçok insan, yatırım yapmaktan vazgeçmiyor.
Yatırım amaçlı konut alımı yapanlar, hem rant geliri elde ediyorlar hem de kira geliriyle çift yönlü kazanç sağlıyorlar. Örneğin, 2020 yılında 500 bin liraya alınan bir konut, 3 yıl içinde 10 kat artış göstererek 5 milyon liraya yükselmiş olabilir. Bu süreçte aynı konut kiraya verilerek kira geliri de elde ediliyor. Konut, likit bir değer taşımadığı için satışı zaman alabilir ancak karlı bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Tokat'ta yeni yapılan konutlarda kira fiyatları 10 bin lira seviyelerinden başlayabiliyor. Kiralama fiyatları, konum, mahalle yapısı ve konutun özelliklerine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Tokat'ta en düşük kira fiyatları 15 bin lira civarında olabiliyor.
Konut kredisi kullanmak isteyenler için ise çeşitli senaryolar bulunuyor. Örneğin, 1 milyon lira konut kredisi kullanıldığında yüzde 1.20 faiz oranı ve 180 ay vadeyle aylık ödeme tutarı 13 bin 587 lira oluyor. 180 ayın sonunda anapara ve faiz geri ödemesi toplamda 2 milyon 445 bin 698 lira olur. 1.5 milyon lira konut kredisi kullanıldığında aylık ödeme tutarı 20 bin 380 lira olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 668 bin 549 lira olur. 2 milyon lira konut kredisi kullanıldığında aylık ödeme tutarı 27 bin 174 lira olur ve toplam geri ödeme 4 milyon 891 bin 400 lira olur.
Düşük faizli kredi kullanımı, enflasyonist bir ortamda konut kredisinin ödeme tutarının her geçen yıl azalacağı ve kiraların artacağı göz önüne alındığında, konut sahibi olmak için cazip bir seçenek sunuyor. Kredi ödemesi sabit olduğu için kısa vadede kira ödemelerinden daha düşük olabilir ve bu da ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirir.
Tokat'ta konut sahibi olma talebi hala yüksek ve bu talep, konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Konut fiyatlarının düşmesi ve düşük faizli kredi imkanlarının artmasıyla birlikte, ev almak isteyenler için fırsatlar çoğalıyor. Ancak uzmanlar, fiyatların yakın gelecekte yükselmesini beklediği için acele etmeleri gerektiğini belirtiyorlar. Tokat'ta konut yatırımı yapmayı düşünenler için bu dönem, büyük bir fırsat sunabilir.
