Tokat Merkez İlçesi: Kira Fiyatlarının Zirve Noktası
Tokat Merkez ilçesi, ilin en yoğun nüfuslu ve gelişmiş bölgesi olarak öne çıkıyor. Bu nedenle, kira fiyatlarının diğer ilçelere kıyasla daha yüksek olması kaçınılmaz hale geliyor. Özellikle Karşıyaka, Yeşilırmak ve Yazıcıoğlu Mahallesi gibi merkezi bölgelerdeki konutlar, yüksek kira bedelleriyle dikkat çekiyor.
Kaşıkçıbağları'ndaki ISHILLPARK Projesi: 4+1 lüks daireler, sunduğu geniş yaşam alanları ve bina içi konforuyla 45.000 TL kira bedeliyle Tokat'ta kira fiyatlarının zirvesini temsil ediyor.
Sabuncuoğlu Seven Towers Sitesi: 3+1 modern daireler için kira bedeli 33.000 TL. Bu siteler, geniş metrekareleri, modern tasarımı ve sosyal alanlarıyla üst gelir grubu kiracılara hitap ediyor.
Sentral Park Konutları: Bu projede de kira bedelleri 32.000 TL bandında seyrediyor.
Merkez ilçede villa tipi lüks konutların kira fiyatları ise 45.000 TL’den başlayarak, 60.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Bu da, Tokat’ın üst segment konut piyasasında hızlı bir büyüme yaşandığını gösteriyor.
Diğer İlçelerde Kira Fiyatları: Erbaa, Niksar ve Turhal Örnekleri
Tokat'ın büyük ilçeleri olan Erbaa, Niksar, Turhal ve Zile gibi bölgelerde kira fiyatları, merkez ilçeye kıyasla daha düşük seviyelerde bulunuyor. Ancak son dönemde buralarda da artış eğilimi gözleniyor.
Erbaa: İlçede 3+1 dairelerin kira bedeli 12.500 TL civarındayken, yeni projelerde bu fiyat 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Niksar: 2+1 daireler için kira bedelleri 9.000 TL civarında. Yeni ve lüks projelerde 3+1 dairelerin fiyatı ise 18.000 TL’ye ulaşıyor.
Turhal: Kira bedelleri 7.000 TL’den başlayarak, 10.000 TL’ye kadar çıkıyor. İlçedeki ekonomik hareketlilik, konut piyasasını da etkiliyor.
Zile ve Reşadiye: Daha küçük ilçelerde 2+1 dairelerin kira bedelleri 6.000-8.000 TL bandında seyretmekte.
Son Aylarda Yaşanan Kira Artışları
Türkiye genelinde olduğu gibi Tokat ilinde de son altı ayda kira fiyatlarında belirgin artışlar gözlenmiştir.
2024 yılının ikinci yarısından itibaren:
Konut talebindeki artış: Nüfus yoğunluğu artan bölgelerde kira bedelleri hızla yükseldi. Yüksek enflasyon etkisi: TÜİK tarafından açıklanan %62,02’lik kira tavan zam oranı, piyasadaki kira bedellerine de yansıdı. Yeni projelerin etkisi: Özellikle lüks ve modern sitelerdeki yüksek kira bedelleri, genel piyasa ortalamasını yukarı çekti.
Bu artışlar, kiracıları ekonomik açıdan zorlarken, ev sahipleri de piyasa koşullarına göre daha yüksek kira taleplerinde bulunuyor.
Yeni Yılda Kira Fiyatları Beklentileri
Ekonomik göstergeler, 2025 yılında kira fiyatlarının daha da artabileceğine işaret ediyor. Uzmanlara göre, konut arzındaki yetersizlik ve devam eden enflasyon baskısı nedeniyle: 2025 yılında kira artışlarının %15’e kadar çıkması bekleniyor. Özellikle yeni projelerde ve lüks konutlarda kira bedelleri hızla artabilir. Tokat’ta merkez ilçede lüks konutların kira fiyatları 50.000 TL’yi geçerken, ilçelerde de fiyatların artış göstermesi muhtemel.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Öneriler
Bu süreçte, hem kiracılar hem de ev sahipleri için dikkat edilmesi gereken noktalar var:
Kiracılar için öneriler:
Bütçelerini göz önünde bulundurarak uygun fiyatlı konut arayışında olmaları gerekiyor.
Ulaşım kolaylığı sunan, ancak merkez dışındaki bölgeler tercih edilebilir.
Ev sahipleri için öneriler:
Kira artışlarını yaparken yasal düzenlemelere dikkat etmeli.
Konutlarının değerini artıracak bakım ve onarımlara öncelik vermeliler.
Sonuç
Tokat ilinde kira fiyatları, özellikle merkez ilçede hızlı bir artış göstermekte. Lüks konut projelerinin ve artan talebin etkisiyle, kira bedelleri yer yer 45.000 TL gibi yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Yeni yılda da artışların devam etmesi bekleniyor. Bu durum, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatli ve bilinçli hareket etmesini gerektiriyor.
