Konut Piyasasında İlk Çeyrek Raporu: Fiyatlar Uçtu, Bazı Şehirlerde Düşüş Başladı!
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının ilk çeyreğine ilişkin konut piyasası verilerini paylaştı. Verilere göre Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları ortalama %4,66 artışla 36 bin 61 TL’den 37 bin 740 TL’ye yükseldi. Ancak bu artış, iller bazında oldukça farklılık gösterdi.
Bazı şehirlerde fiyatlar hızla tırmanırken, bazı bölgelerde ise sürpriz bir şekilde düşüş yaşandı. Öne çıkan detaylar ve yatırımcının radarına giren iller netleşti. Tokat ise ne en çok artan ne de en az prim yapan iller arasında yer almayarak dikkat çekici bir istikrar sinyali verdi.
Fiyatların Zirve Yaptığı İlk 10 İl
Konut metrekare fiyatlarında en fazla artışın yaşandığı iller şu şekilde sıralandı:
Muş – 20.442 TL (%25,66)
Diyarbakır – 25.806 TL (%17,45)
Kırklareli – 34.992 TL (%17,34)
Bingöl – 21.260 TL (%16,91)
Bitlis – 19.802 TL (%13,59)
Kırşehir – 20.645 TL (%13,14)
Rize – 29.231 TL (%12,47)
Iğdır – 22.222 TL (%12,42)
Çanakkale – 40.070 TL (%12,20)
Karaman – 23.987 TL (%11,93)
Fiyatların En Az Arttığı ve Düşüş Yaşanan İller
Konut fiyatlarındaki en düşük artış ya da düşüş görülen iller ise şunlar oldu:
Şırnak – 18.137 TL (%-2,06)
Yozgat – 19.231 TL (%-0,74)
Nevşehir – 25.806 TL (%0,28)
Osmaniye – 19.000 TL (%1,06)
Çankırı – 22.962 TL (%1,74)
Muğla – 67.086 TL (%2,45)
İzmir – 41.743 TL (%2,83)
Zonguldak – 29.865 TL (%3,93)
Trabzon – 26.316 TL (%3,97)
Sinop – 29.452 TL (%4,51)
Tokat Dengede: Ne Zirvede Ne Dipte – Peki Bu Ne Anlama Geliyor?
Listelerde yer almayan Tokat, konut piyasasında ne hızlı bir artış ne de çarpıcı bir düşüş yaşamadı. Bu durum, yatırımcılar için iki farklı okumaya açık:
İstikrar Arayanlar İçin Güvenli Liman: Ani fiyat oynamalarının yaşanmadığı Tokat, orta ve uzun vadede kazandırabilecek istikrarlı şehirler arasında görülüyor.
Bekleme Pozisyonu: Bazı uzmanlara göre Tokat’ta fiyatların bu şekilde sabit seyretmesi, şehrin konut talebi ve arzında dengeli bir yapıya işaret ediyor. Bu durum, yakın gelecekte sıçrama yapabilecek şehirler arasında yer almasına zemin hazırlayabilir.
Mart Ayında En Çok Satış Nerede Gerçekleşti?
Mart 2025'te konut satışlarında başı çeken şehirler ise şöyle sıralandı:
İstanbul – 19.820 konut satışı
Ankara – 10.203 konut satışı
İzmir – 7.513 konut satışı
İstanbul’da metrekare fiyatları %10,06 artarak 61 bin 85 TL’ye ulaştı. Ankara’da %11,79 artışla 33 bin 272 TL’ye, İzmir’de ise %2,83 artışla 41 bin 743 TL seviyesine çıktı.
Uzmanlar Uyarıyor: Alım Kararını Aceleye Getirmeyin!
Gayrimenkul uzmanları, fiyatlarda yaşanan dalgalanmaların konjonktürel olduğunu belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde yükseliş trendinin bir süre daha sürebileceği, ancak orta ölçekli şehirler – örneğin Tokat gibi – daha güvenli yatırım alanları haline geldiği vurgulanıyor.
