Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden gelen uyarıya göre, hisseli taşınmazlarda hak kaybı yaşamak istemeyen hissedarların, satış işlemlerine karşı 90 gün içinde yasal adım atmaları gerekiyor. Özellikle noter aracılığıyla bildirilen satışlara karşı, diğer paydaşların ön alım hakkı yani “şufa hakkı” bulunuyor. Ancak bu hak, belirli süre içinde kullanılmazsa kalıcı olarak sona eriyor.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre hissedarlardan biri, tapudaki payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarların bu satışı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunuyor. Bu hak sayesinde taşınmazın ortak yapısı korunabiliyor ve istenmeyen ortaklar devreye girmeden mevcut hissedarlar kendi aralarında çözüm üretebiliyor. Ancak bu öncelik hakkı sınırsız değil; satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde dava açılmazsa, hak geçerliliğini yitiriyor.
Feragatname Alınmazsa İki Yıl Tehlikesi
Satış sürecinde, diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair noter onaylı belge alınmaması, ilerleyen dönemde ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Eğer böyle bir feragatname alınmazsa, hissedarlar satışa itiraz ederek iki yıl içinde dava açma hakkını ellerinde tutuyor. Bu durum da hem alıcı hem satıcı için belirsizlik ve mağduriyet yaratabiliyor.
Hissedarlar Ne Yapmalı?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tüm hisseli tapu sahiplerine çağrıda bulunarak, satış süreçlerini yakından takip etmeleri gerektiğini hatırlattı. Satış bildirimi noter yoluyla yapıldıysa, ön alım hakkını kullanmak için 90 gün içerisinde dava açılması zorunlu. Bu sürenin geçirilmesi halinde, hissedarlık bazlı öncelikli satın alma hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Ayrıca satış işlemi öncesinde ya da hemen sonrasında diğer hissedarlardan noter onaylı feragatname alınması, ileride açılabilecek davaların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.
